1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 204호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 공부상 판매시설(일반게임제공업의시설)이나, 현재 휴업상태임.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,558만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 907만원
평당 감정가(건물면적 기준)
652만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
주안동 근린시설 경매 2025타경507794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,582만원의 10%인 약 1,558만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 907만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,582만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 161.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 652만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.