1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 '마루애빌딩1' 4층 402호 외 1개호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 기호 1,2 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 4층 402호, 4층 403호로서 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 모르타르 위 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 임.
이용상태 기호 1. 구분건물은 근린생활시설(HAN SHOP), 기호 2. 구분건물은 사무소(외부 표기상호 : 장유지역주택조합(잠금)) 임. ※ 현장실사시 기호 2. 구분건물은 이해관계인의 부재로 상세내역은 확인치 못하였으나 외부관찰, 평면도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
설비내역 위생시설, 급,배수시설, 승강기 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권으로 이용중인 토지는 정방형의 토지로서 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권으로 이용중인 토지는 남동측
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,731만원
평당 감정가(건물면적 기준)
449만원
자주 묻는 질문
대청동 근린시설 경매 2025타경12579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,045만원의 10%인 약 1,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,731만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,045만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 237.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 449만원입니다.
2025타경12579 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12579 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12579/1/사진/0.jpg?w=512)