1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '지하철4호선 진접역' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등 소재하며, 제반주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철4호선 진접역 등이 소재하며, 제반 대중교통 사정은 양호함.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 등임.
인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도담유치원), 상대보호구역(서원유치원), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
제시목록 외의 물건
기호1 지상 및 기호2 1층에 제시외 건물(㉠)이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2948 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,566만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,238만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
진접읍 단독주택 경매 2025타경2948 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,237만원의 10%인 약 4,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,566만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 3,139만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,237만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 328.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,238만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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