1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재 '구남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 간선도로(달구벌대로 및 성당로) 후면의 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구 주택, 주상용건물, 아파트, 주거지역 내 소매점, 기타 편의시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10~11분 내외 거리에 도시철도 2호선 '내당역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접 토로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있고 서측으로 남측 아파트단지 를 따라 형성된 인도를 포함한 중로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,105만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
707만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
두류동 단독주택 경매 2026타경3114 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,047만원의 10%인 약 4,105만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,733만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,769만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,047만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 391.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3114 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3114 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경3114/1/사진/0.jpg?w=512)