1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ""대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물중 5층 502호로서
외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 마감등
창호 : 샷시창호등임.
이용상태 다세대주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 도로와 연계되어 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 133-6번지 : 도시지역,준주거지역(2022-06-24),가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
133-7번지 : 도시지역,준주거지역(2022-
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,210만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
갈곶동 다세대 경매 2025타경56947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,500만원의 10%인 약 850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,210만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56947 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56947 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56947/1/사진/0.jpg?w=512)