1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
나지 상태의 토지들이 주를 이루고, 주상용건물, 상업용건물, 아파트, 학교시설, 체육시설
및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 ""하늘중앙로"" 및 ""은하수로"" 로변 등에 버스
정류장이 소재는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지"" 상태임.
인접 도로상태 북서측으로 로폭 약 12미터, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한
특별법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비
계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 923만원
평당 감정가(대지면적 기준)
694만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
중산동 대지 경매 2025타경511650 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,175만원의 10%인 약 4,418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 923만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 153만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,175만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 429.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 694만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511650 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.