1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정참누리아파트 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 대중교통사정은
다소 불편합니다.
형태 및 이용상태 남하향 경사지내 부정형의 토지로 일부 현황도로, 일부 타인점유부분 및 잡종지 등으로
이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 남측으로 계단도로에 접하며 본건 내부로 현황도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준보전산지, 상대보호구역.
제시목록 외의 물건 간이한 방법에 의한 개략적인 조사에 의하여 본건 토지 일부 지상에 타인소유 건물이
소재하는 것으로 판단되며 정확한 내용은 지적측량을 요합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 강순자 지분(71/97)만의 감정평가 입니다.
본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2021-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
143만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,004만원
평당 감정가(대지면적 기준)
120만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
괴정동 임야 경매 2025타경101598 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,434만원의 10%인 약 143만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,004만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,532만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,434만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 235㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 120만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101598 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101598 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101598/1/사진/0.jpg?w=512)