1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '북부사거리' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
각종 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함.
기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 722만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 5,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,025만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
북부동 대지 경매 2025타경12419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 7,217만원의 10%인 약 3억 722만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 5,052만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 62억 6,973만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 7,217만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2022.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,025만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12419 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12419 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12419/1/사진/0.jpg?w=512)