1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 108동 18층 1805호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 일반적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 포장도로와 접하는 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 31만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,988만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
쌍촌동 아파트 경매 2025타경34718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,616만원의 10%인 약 2,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 31만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,616만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,988만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (41일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34718 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34718 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경34718/1/사진/0.jpg?w=512)