방이동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 오금로11길 41, 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔) (2024타경63530 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 오금로11길 41, 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 500만원
최저매각가격1억 9,520만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태진행중
건물면적23.41㎡
대지면적4.43㎡
준공연도6년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 500만원유찰
22026-08-31매각기일2억 4,400만원유찰
32026-10-12매각기일1억 9,520만원예정
42026-10-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "몽촌토성역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 2021.01.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상16층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 오피스텔 1개호임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 업무시설의 건부지임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,952만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 5,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,307만원
매각기일까지14일

자주 묻는 질문

방이동 오피스텔 경매 2024타경63530 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,520만원의 10%인 약 1,952만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,616만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,520만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,307만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경63530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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