2025타경3585 [1] 물건 사진

연산동 근린시설 경매 — 부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 104동 1층120호 (2025타경3585 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 104동 1층120호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가44억 1,100만원
최저매각가격44억 1,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적186.76㎡
대지면적34.86㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일44억 1,100만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 건물, 주상복합용 건물, 숙박시설, 유흥업소, 각종 근린생활시설등 으로 형성되어 있음. 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1, 3호선 연산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 양호시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물내 1층 120호, 121호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽 : 실내인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임. 이용상태 2개호 일단의 근린생활시설(상호:이철헤어커커)로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 공동소화전, 엘리베이터등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 주상복합용 건물의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 시내버스 통행 간선도로에 접하는 외에 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 10미터내

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 4,110만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,808만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

연산동 근린시설 경매 2025타경3585 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 44억 1,100만원의 10%인 약 4억 4,110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 1,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 44억 1,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 186.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,808만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3585 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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