1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""경성중고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기
존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 경의
중앙선, 공항선 ""홍대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서
(사용승인일: 2020.12.18),
외벽: 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
이용상태 다세대주택(안방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,646만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
연남동 다세대 경매 2025타경51002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,646만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.