1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 ""신대방삼거리역"" 남동측 인근에
위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로인 바 경매 진행시
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,637만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 5,098만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,266만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신대방동 다중주택 경매 2025타경2409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 6,373만원의 10%인 약 1억 5,637만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 5,098만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 5,466만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,373만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 285.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.