금천면 과수원 경매 — 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 301-5 (2025타경33463 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 301-5
용도과수원 (전) · 토지
감정가15억 6,706만원
최저매각가격5억 6,164만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
대지면적2331㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일15억 6,706만원유찰
22026-07-02매각기일10억 9,694만원유찰
32026-08-11매각기일8억 7,756만원유찰
42026-09-22매각기일7억 205만원유찰
52026-11-03매각기일5억 6,164만원예정
62026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 학교 등이 소재하는 국도주변 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 주거나지 일련번호 3) 부정형, 주거나지 일련번호 4) 부정형, 주거나지 일련번호 5) 자루형, 주거나지 일련번호 6) 부정형, 공업용 일련번호 13) 부정형, 주거나지 일련번호 14) 부정형, 주거나지 일련번호 16) 부정형, 주거나지 일련번호 17) 부정형, 주거나지 일련번호 19) 부정형, 공업용 일련번호 21) 부정형, 주거나지 일련번호 22) 부정형, 주거나지 일련번호 23) 부정형, 주거나지 일련번호 24) 부정형, 공업용 일련번호 25) 부정형, 공업용 일련번호 30) 부엉형, 공업용 일부 도로 인접 도로상태 일련번호 1),5),6),13),14),19) 남측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),4

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 9,315만원
평당 감정가(대지면적 기준)222만원
매각기일까지35일

자주 묻는 질문

금천면 과수원 경매 2025타경33463 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,164만원의 10%인 약 5,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,315만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 6,706만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,164만원, 감정가의 36% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2331㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 222만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33463 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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