1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등의 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 506호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 드라이비트 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.
이용상태 본건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용 중입니다.
설비내역 본건은 기본적인 난방설비,위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 '공동주택'건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건은 필지 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2026-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,100만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용현동 다세대 경매 2026타경502776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,360만원의 10%인 약 336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,352만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,360만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502776 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502776/1/사진/0.jpg?w=512)