1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교·양도초등학교" 동측에 인접하고 있으며, 주변은 동류형 유사 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건이 속한 단지 내 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통여건 보통임.
건물의 구조 대상물건이 속한 "풍무홈타운 제1동"은 2018. 02.27 사용승인을 필한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 제3층 제303호로서 외벽 : 콘크리트 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태 단지형연립주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 상·수도시설, 개별난방, 승강기 등 구비되아 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택(단지형연립주택)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 외부 공도와 연계되어 있으며, 단지내 도로를 이용하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(2026-06-04
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,473만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
풍무동 연립 경매 2026타경31534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,700만원의 10%인 약 2,670만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,473만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31534 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31534 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31534/1/사진/0.jpg?w=512)