1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 '하단중학교' 북측 인근(기호 1) 및 '하단성당' 동측 인근
(기호 2)에 위치하며, 기호 1) 토지는 정비된 주상복합지대로서 근린생활시설, 단독주택 및
다세대주택, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있고, 기호 2) 토지는 일반주택지대로서 단
독주택 및 다세대주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 -기호 1): 세장형 토지로서 인근지와 등고평탄하며 도로로 이용 중임.
-기호 2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성하여
도로로 이용 중임.
인접 도로상태 -기호 1): 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
-기호 2): 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -기호 1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문
화환경보존지역(2020-02-
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-19에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
52만원
평당 감정가(대지면적 기준)
82만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
하단동 도로 경매 2025타경101816 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 519만원의 10%인 약 52만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 519만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 519만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 82만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-19에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.