1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 ""상일초등학교"" 북서측에 인근에 위치하며, 주위는
학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은
보통수준임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 주거나지 상태임.
인접 도로상태 본건 기호 1, 2 공히 북서측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)
(접합)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경보호
에관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호참조)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 8,239만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,134만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
상일동 대지 경매 2025타경51083 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 5,299만원의 10%인 약 1억 3,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,239만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,123만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 5,299만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 178.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51083 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.