1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "국제금융고등학교" 남서측 직선거리 약 220m
지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(공장)로서, 인근 주변은 중·소규모의 공장 위주로
형성되어 있는 기존공장지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
토지의 상황 가. 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이
각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
나. 토지의 형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 공업용
건부지로 이용중임.
다. 도로상태
본건 남측으로는 약 7-8m 내외, 동측 및 북측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로와
각각 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상 제한상태
전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역) 및 비행안전구역<군사기지 및 군사시설
보호법>임.
건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골구조 및 (철근)콘크리트 및 경량판넬지붕 2층건
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 8,622만원
평당 감정가(건물면적 기준)
680만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
장림동 공장 경매 2023타경107225 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 5,777만원의 10%인 약 1억 3,578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,622만원(감정가의 56%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 3,967만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 5,777만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 943.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 680만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경107225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경107225 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2023타경107225/1/사진/0.jpg?w=512)