1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘대티터널 출입구’남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로(낙동대로) 주변 기존 주택지대로서 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재함.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철2호선 대티역에서 근거리인 점 등으로 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 낙동대로보다 다소 높은 완경사지내 일부 평지 및 일부 급경사지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 급경사 부분에는 자연석 석축 및 수 그루의 조경수가 있음.
인접 도로상태 북동측으로 폭 2미터 내외의 일부 계단식도로, 남동측으로 낙동대로변 측도(側道)(폭 3~4미터) 상공에 가설된 폭 1.5m 내외의 남서향 경사인 고가도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(저촉), 도시철도(2020-05-27)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 블록조/슬래브
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 571만원
평당 감정가(건물면적 기준)
920만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
괴정동 단독주택 경매 2026타경100024 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,102만원의 10%인 약 1,510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 571만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 821만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,102만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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