1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 충신동 소재 '서울대학교사범대학부설초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동대문역(지하철 1,4호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 1m 내외의 보행자 도로에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-29에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 4건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 4건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,020만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,424만원
자주 묻는 질문
충신동 단독주택 경매 2025타경3464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 198만원의 10%인 약 2,020만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,158만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,247만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 198만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,424만원입니다.
2025타경3464 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-29에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 4건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.