1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 구명역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 대체로 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 3~4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(신천초등학교), 토지구획정리사업지구 임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호1)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로,
(사용승인일 : 1988.03.12.)
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 샷시이중창 임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,401만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
467만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
구포동 단독주택 경매 2025타경101323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,015만원의 10%인 약 1,401만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,810만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,602만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,015만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 202.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 467만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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