1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 동해면 신정리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형의 토지로 현황 주거나지임.
기호(2, 3) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로 현황 주거나지임.
기호(4, 5) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형 토지로 현황 주거나지임.
인접 도로상태 본건 기호 (1~5)토지는 별첨 '환지예정지 하부 명시도'와 같이 도로 개설 예정입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역,
소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),
소로3류(폭 8m미만)(저촉), 주차장(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
484만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,385만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
자주 묻는 질문
동해면 임야 경매 2025타경395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,835만원의 10%인 약 484만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,385만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 139만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,835만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13269㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
2025타경395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.