1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 <울산온양e편한세상> 남서측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 아파트, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 본건(1,3): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 근린생활시설 건부지임. 본건(2,4): 부정형의 토지이며, 지목 도로임.
인접 도로상태 본건(1~4): 남서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건(1~3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 본건(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 건물감정평가요항표 참조.
2.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,672만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 5,704만원
평당 감정가(건물면적 기준)
775만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
온양읍 근린시설 경매 2025타경13113 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 6,720만원의 10%인 약 2억 3,672만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 5,704만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 8,172만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 6,720만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1442.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 775만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13113 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13113 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13113/1/사진/0.jpg?w=512)