1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "우장초등학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 11층 건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태 본건은 건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경4109 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,768만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,126만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경4109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 960만원의 10%인 약 2,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,768만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,126만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경4109의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.