1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 '화천2리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주요도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 기호 1)은 단독주택부지, 기호 3)은 도로임.
인접 도로상태 기호 1)은 북측 및 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하며, 기호 3)은 폭 약 4~5m의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 ·기호 1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,887만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,208만원
평당 감정가(건물면적 기준)
487만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
영덕읍 단독주택 경매 2025타경10323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,869만원의 10%인 약 1,887만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,208만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,955만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,869만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 182.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10323 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/영덕지원/2025타경10323/1/사진/0.jpg?w=512)