1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 주상복합부동산이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 5층 571에이호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 샤시 창호
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급.배수시설, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 공장(지식산업센터,창고), 지원시설(근린생활시설) 부지임.
인접 도로상태등 동측으로 중로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 ; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공용지(저촉), 중로1류(폭 20m~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발예정지구(김포신도시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2977 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
446만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,121만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,303만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경2977 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,459만원의 10%인 약 446만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,121만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,459만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,303만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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