1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 ""녹동파출소"" 북측 인근에 위치한 다세대주택(한샘하이츠) 제지하층 제101호이며, 주변은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상4층의 5층 건 중 제지하층 제101호으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 새시창호 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경494 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
953만원
평당 감정가(건물면적 기준)
150만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
도양읍 다세대 경매 2025타경494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,362만원의 10%인 약 136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 953만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,362만원, 감정가의 36% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (46일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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