1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건중 4층 403호로서
외 벽: 석재 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.
설비내역 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 약6m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역
(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,661만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,949만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경10540 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,576만원의 10%인 약 2,458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,661만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,949만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10540 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10540 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10540/1/사진/0.jpg?w=512)