1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비마을 삼거리' 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 지식산업센터, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 김포한강신도시 내 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 111호,112호로서, (사용승인일: 2020.02.10) 외벽: 샷시마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등.
이용상태 기호1 및 기호2는 벽체없이 일체로 상가(상호:아비양또)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,796만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,574만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,726만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2026타경30331 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,963만원의 10%인 약 6,796만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,574만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,963만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,726만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30331 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30331 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30331/1/사진/0.jpg?w=512)