2025타경511399 [1] 물건 사진

청학동 근린시설 경매 — 인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호 (2025타경511399 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 연수구 청학동 497-8 동막연수 상가동 3층301호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 9,000만원
최저매각가격6억 9,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적298.62㎡
대지면적104.89㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일6억 9,000만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""청학중학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 500m이내에 수인분당선 ""연수역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 1999.10.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 내벽 : 내부벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 대상물건 용도는 관련공부상 ""위락시설, 근린생활시설""로 되어있으며, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 폐문부재 등으로 파악이 어려움. 설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건이 속한 건물의 부지는 정방형 토지로서 ""근린생활시설, 위락시설"" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 토지기준 남서측으로 왕복4차로에 접하며, 남동측과 북서측으로 노폭 약

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)764만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

청학동 근린시설 경매 2025타경511399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,000만원의 10%인 약 6,900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 298.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 764만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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