1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '수택1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치함.
본건 주위는 전통시장, 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상룸건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 ""지하철 8호선 구리역""이
위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 제9층 제901호로서,
외벽 : 석재붙임, 페인팅 등,
내벽 : 타일붙임, 벽지도배 등,
바닥 : 강마루, 타일붙임 등,
창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 토지로서 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상토지 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 수택동 419-21 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,099만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,693만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,322만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
수택동 오피스텔 경매 2025타경71440 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 990만원의 10%인 약 1,099만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,693만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,322만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71440 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.