1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15건 내 14층 1407호로서,
외벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비,주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8]
참조}) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,812만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,309만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
교문동 오피스텔(주거용) 경매 2023타경81459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,588만원의 10%인 약 259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,812만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,588만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,309만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (0일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경81459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.