1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 구리시 갈매동 소재"산마루초등학교"북동측 인근에 위치하는 구리갈매아너 시티내 위치하며 주변지역은 대규모아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 구리갈매공공주택지구로서 제반 환경은 양호한 지역임.
교통상황 간선도로(제1외곽순환도로, 세종포천고속도로) 및 전철역(경춘선 갈매역)에 비교적 가깝고 시내외버스 이용이 대체로 편리하므로 제반 교통여건은 양호한 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층내 6층 에스624호로서, 사용승인일 : 2022.12.16 외벽 : 석재 타일 및 기타 외장재 마감. 내벽 : 에스624호의 개별 내외벽의 구조는 간이구조(새시 유리벽체)임. 창호 : 건물외부와 통하는 창호는 없음.
이용상태 공장(지식산업센터) : 현재 공실상태임.
설비내역 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의 건부지로 이용중임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,485만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
갈매동 근린시설 경매 2025타경4647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,300만원의 10%인 약 530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 11.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,485만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (12일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4647 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.