1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 ""갈매역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지
조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 주위에 버스정류장 및 경춘선 '갈매역', 갈매'IC'가
소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층에이씨01-0008호로서,
(건물사용승인일 : 2023.05.04)
외벽 : 커튼월 및 일부 석재마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 페어글래스 창호
이용상태 지원시설(근린생활시설-웃음방:북카페)임.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4~5차로, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차로, 남동측으로 왕복 3차로
포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,651만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,554만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,824만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
갈매동 근린시설 경매 2025타경3200 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,505만원의 10%인 약 3,651만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,554만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,505만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,824만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3200 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3200 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경3200/1/사진/0.jpg?w=512)