1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 경의중앙선 "구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
건물의 구조 2020년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 12층 1207호로서 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태 후첨 "내부 구조도" 참조.
설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 평탄한 부정형의 토지로 오피스텔의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1, 3, 4: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
583만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,013만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
수택동 오피스텔 경매 2026타경20291 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,831만원의 10%인 약 583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,082만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,831만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,013만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20291 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.