1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시 됩.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 씨174호 및 씨178호로서 - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 일련번호(1),(2)는 판매시설(상점, 상호:노브랜드)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 판매시설 부지 등으로 이용중 임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 대로2류(폭 30m ~35m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 650만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,317만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
갈매동 근린시설 경매 2025타경72438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 6,500만원의 10%인 약 3억 650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-14 (13일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.