1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무
시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여
전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서,
(건물사용승인일 : 2018.12.11)
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호
이용상태 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로［일반도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경86819 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
105만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
732만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,841만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
갈매동 오피스텔 경매 2024타경86819 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,046만원의 10%인 약 105만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 732만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,046만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,841만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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