1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 장림역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, (사용승인일 1992.01.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-18) , 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)) , 상대보호구역<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2001-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2001-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)
562만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
장림동 아파트 경매 2025타경102041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,300만원의 10%인 약 1,130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 562만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.