1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 "동묘앞역", 지하철 1호선, 2호선 "신설동역" 이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제4층 제407호로서 (사용승인일 : 2013.03.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
634만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,069만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,146만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
숭인동 오피스텔 경매 2025타경104741 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,336만원의 10%인 약 634만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,069만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,336만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,146만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104741 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.