1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재‘모란민속5일장’동측 인근에 소재하는‘성남아리
스타’내에 위치하며, 부근 일대는 모란시장, 상업용 및 주상복합시설, 오피스텔 등이 혼재
하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제차량 출입 용이하며, 인근 간선도로에서 노선버스 및 전철역(수인분당선, 8호선
모란역) 등 이용 가능하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 123호로서
외벽: 인조석 및 몰탈위 수성페인팅 등 마감
내벽: 몰탈위 수성페인팅 등 마감
바닥,천정: 아스타일, 텍스 등 마감
창호: 샷시, 강화유리 등 마감입니다.
이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니
다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가각 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 의료시설, 업무시설(오피스텔) 등
의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 사면으로 중로 등의 아스팔트 포장도로를 이용 중입니다.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 2,890만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
성남동 근린시설 경매 2025타경52824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 1,000만원의 10%인 약 9,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,700만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 1,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,890만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52824 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52824/1/사진/0.jpg?w=512)