1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""김포대명초등학교"" 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설 등이
혼재하는 순수 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로서, 공사중단된 제시외건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육
제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사
시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역
(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군시기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지(2018-12-28)
＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
제시목록 외의 물건 ""감정평가액의산출근거및결정의견""란
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,594만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 2,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,157만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
대곶면 다세대 경매 2025타경32774 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 5,940만원의 10%인 약 2억 4,594만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 2,158만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 1,919만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 5,940만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1433.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32774 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경32774/1/사진/0.jpg?w=512)