1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에‘신대방역(지하철 2호선)’이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제6층 제603호로서,
외벽 : 석재타일붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
설비내역 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로(난곡로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <신림동 1568-5>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101399 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,779만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,234만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,602만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경101399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,792만원의 10%인 약 1,779만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,234만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,792만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,602만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (40일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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