1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,아파트, 임야 등이 소재하는 지역로서 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 지하1층 다세대주택(10세대) 건물 내 제4층 제401호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 1996.06.13.일임) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 대상물건은 다세대주택 (후첨 : "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비,화재 경보설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서,다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 남측으로 개봉로15길 포장도로 및 서측으로 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,870만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,780만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2026타경5095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,700만원의 10%인 약 2,870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,780만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5095 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5095 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경5095/1/사진/0.jpg?w=512)