1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 "가양역"등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 2층 / 지상 18층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,456만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,648만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,332만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13907 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,560만원의 10%인 약 1,456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,648만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,332만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13907 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13907 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13907/1/사진/0.jpg?w=512)