1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 ‘월봉초등학교’ 북측 인근에 위치하는 '첨단3-5차호반리젠시빌' 325동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트 옹벽구조 경사지붕 14층 건물내 14층 1404호로서
외벽 : 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호임
이용상태 아파트임
설비내역 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설(생활편익시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 산월동 883-1 :제2종일반주거지역, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,016만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,112만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,137만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
산월동 아파트 경매 2025타경32840 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 160만원의 10%인 약 2,016만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,112만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,137만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32840 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32840 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32840/1/사진/0.jpg?w=512)