홍제동 아파트 경매 — 서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 (2025타경51165 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 7,000만원
최저매각가격1억 8,944만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
건물면적80.11㎡
준공연도12년
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-09매각기일3억 7,000만원유찰
22026-01-13매각기일2억 9,600만원유찰
32026-03-03매각기일2억 3,680만원변경
42026-08-25매각기일2억 3,680만원유찰
52026-09-29매각기일1억 8,944만원예정
62026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지 와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10. 사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일

권리분석 요약

말소기준권리는 2008-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2008-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,894만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 5,155만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,527만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

홍제동 아파트 경매 2025타경51165 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,944만원의 10%인 약 1,894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,155만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,944만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,527만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51165 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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