1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "번영로제3사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트 지붕 3층 건물내 3층301호 외 1개호로서 외벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 일반공장(아싸테크)로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비 및 화물용 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 중로 및 소로의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 재생사업지구(20
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512944 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,492만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,444만원
평당 감정가(건물면적 기준)
346만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
고잔동 공장 경매 2025타경512944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,920만원의 10%인 약 2,492만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,444만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 339.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 346만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경512944의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.