1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 가인리 소재 "가인마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(2 ~ 3) : 공히 완경사지대내 일부 석축에 의한 계단식 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(4) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태 일련번호(1 ~ 3) : 공히 맹지임. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1 ~ 4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관조례>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경53 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,335만원
평당 감정가(대지면적 기준)
22만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
창선면 답 경매 2026타경53 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 478만원의 10%인 약 1,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,335만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,385만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 478만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3218㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 22만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경53의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.