1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통인 편임.
교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나,
제반교총사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로
이용중임.
인접 도로상태 본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)
(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로,
외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 시멘트
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,885만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,196만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,297만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2025타경1206 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,852만원의 10%인 약 4,885만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,196만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,698만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,852만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,297만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2027-01-04 (51일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1206 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1206 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1206/1/사진/0.jpg?w=512)